#1 14-02-2018 17:52:17

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Tourisme Fluvial

La véloroute s'anime
Une seconde jeunesse pour les maisons éclusières
Tourisme Fluvial - Voies navigables de France met en location son patrimoine.


En 2018, les maisons éclusières de VNF ne seront pas loin de faire le plein en Tarn-et-Garonne.
Agents, particuliers ou porteurs de projets liés au tourisme et à la culture...
le parc immobilier qui borde les canaux est attractif.

Des 35 maisons éclusières recensées en bordure des 81 km de canaux du département, il n'en reste plus
que deux ou trois non attribuées. C'est deux fois moins qu'en 2013, année où Voies navigables de
France (VNF) a lancé sa campagne d'appels à projets dans le département.
Depuis l'automatisation des écluses, VNF cherche à donner une seconde vie à ces maisons construites au
XIXe siècle. «Denis Leclerc en charge du pôle domaine, a fait un excellent travail de valorisation de ce
parc immobilier, se satisfait Christian Moretto, responsable VNF en Tarn-et-Garonne. Les maisons sont
habitées par nos agents, louées à des particuliers qui ont choisi d'en faire leur logement ou alors louées
à des porteurs de projets en rapport avec la navigation, la Vélo voie verte et le tourisme en général.»

À Dieupentale, Richard Fuster et son épouse ont ouvert en mai 2017 l'Oguste, une auberge très
conviviale rebaptisée ainsi en mémoire à Auguste Bergé, gardien du canal qui vécut dans cette bâtisse
en 1880.

http://www.dieupentale.com/forum/uploads/thumbs/2063_loguste.jpg
La maison du garde ou maison éclusière sur la vélo-route ou voie verte,
face à la gare SNCF, accessible par le train depuis Toulouse, Montauban, Agen.
En vélo par la vélo-route, ou en bateau avec son embarcadère du port.
Site de L'Oguste
courriel

Un restaurant ouvre ce mois de mai à Lacourt-St-Pierre.
Sur les bords du canal de Montech, un restaurant va ouvrir ce printemps à hauteur de l'écluse n° 5 bis
«Mortarieu» (voir article ci-dessous). À 1,3 km de là ce sont des chambres d'hôte qui devraient accueillir
leurs premiers clients d'ici l'été au niveau de l'écluse Fisset (3 bis). «En bord de canal, nous comptons
également une galerie d'art, des ateliers d'artistes comme le Jardin du Contrôleur à l'écluse n° 30 à
Valence-d'Agen. Une auberge étape pour les pèlerins du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle est à
l'étude sur la maison éclusière du Braguel à Pommevic où la toiture va être refaite. La suivante située
1,5 km plus à l'ouest est prête à héberger un projet dès ce printemps, liste Christian Moretto.
Nous avons également des touches sérieuses pour un commerce face à l'écluse n° 31 à Lamagistère.
Les projets ne manquent pas, preuve de l'attrait touristique croissant de ces voies d'eau et ces anciens
chemins de halage de plus en plus fréquentés par les cyclotouristes et plaisanciers.» La maison éclusière
à hauteur de la pente d'eau de Montech reste quant à elle réservée en vue de la valorisation du site par
l'Agence départementale du tourisme et la communauté de communes.
Pour les projets commerciaux, le loyer est étudié en fonction de la rentabilité estimée de l'activité mais
aussi en tenant compte de travaux à effectuer (comme la mise aux normes d'une cuisine).
Pour tous les autres travaux, il appartient à VNF de veiller à la bonne isolation et bon fonctionnement du
système de chauffage, de l'assainissement… Les maisons vont d'un T2 jusqu'au T6, ce qui peut
permettre à une famille de s'installer confortablement. Selon l'emplacement (proximité ou non d'une
ville), le nombre de pièces et la superficie du terrain attenant, le loyer mensuel oscille entre 350 et 600
euros. Par contre, il est impossible pour le moment d'en devenir propriétaire, VNF étant très sensible à la
conservation du patrimoine en bordure du canal.

Esprit bistrot-guinguettes chez Gabriel
http://www.dieupentale.com/forum/uploads/thumbs/2063_chez_gabriel.jpg
«En se promenant à vélo sur les bords du canal, nous sommes tombés avec ma compagne sur le
panneau d'appel à projets de VNF. Un coup de fil suivi d'une étude de marché et d'une instruction de
dossier et nous voilà propriétaires de la maison éclusière 5 bis pour un bail de 18 ans.» Voici un résumé
condensé de l'aventure dans laquelle se sont plongés Gabriel Cappo et Peggy Cadière dès 2015. Lui,
ancien prof en hôtellerie, passionné de cuisine et de rénovation de vieilles bâtisses. Elle, professeur à
l'Institut universitaire de formation des maîtres à Montauban et amatrice de jazz. Un couple associé dans
l'ouverture du restaurant «Chez Gabriel, resto guinguette» qui ouvrira ses portes en mai prochain.
Au menu : une cuisine traditionnelle, «faite maison avec des produits locaux de saison», précise le
cuistot. Mais pour le moment Gabriel Cappo a le nez dans les travaux et enchaîne les visites des
commissions hygiène, sécurité et accès handicapés. «VNF s'est chargé d'une partie des menuiseries, de
l'assainissement et de la création d'un parking d'une douzaine de places. Je me charge du reste.»
Une salle de restauration fermée dans une extension en bois de 42 m2. Une terrasse couverte de 30 m2.
Une cuisine flambant neuve et 90 m2 pour la partie habitation plus un studio de 25 m2. «On touche au
but après deux ans de travaux et un investissement compris entre 120 000 et 150 000 euros.
Nous vivons ici confortablement et avions besoin de nombreuses chambres pour accueillir mes trois
enfants et des amis de passage. Mon fils, chef dans un restaurant parisien trépigne d'impatience à l'idée
de venir me donner un coup de main, j'ai des neveux qui espèrent venir travailler en salle ou en cuisine
cet été… Vous comprendrez que nous avions besoin de place.» Au printemps prochain, tout devrait être
calé : la programmation musicale axée autour du jazz et de l'acoustique les week-ends en soirée, une
carte à l'esprit bistrot avec ses plats du jour et ses incontournables pièces de bœuf. En projet également
la labellisation du site comme «accueil vélo» et la création d'un collectif des commerçants du canal
réunissant les hôteliers, restaurateurs, artistes… qui vivent le long de cette voie d'eau de 10,9 km dans
les maisons éclusières. Une dynamique est en marche…
Ph. C

(Pour habiter ou développer une activité commerciale dans une maison éclusière, contacter VNF pour
programmer une visite au 05 63 04 02 41)

(source la DDM)

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#2 15-02-2018 23:42:11

Yvette ISAAC
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Re: Tourisme Fluvial

Cela fait plaisir !
Excellentes initiatives !

Et une guinguette au bord de l'eau?

Bonsoir à tous ...

Yvette Isaac

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#3 16-02-2018 13:48:46

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Messages: 869

Re: Tourisme Fluvial

Yvette ISAAC a écrit:

Cela fait plaisir !
Excellentes initiatives !

Et une guinguette au bord de l'eau?

Bonsoir à tous ...

Yvette Isaac

Dans l'attente de le voir en vrai, on peut toujours écouter la musique.

Les Guinguettes au bord de l'eau

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#4 16-02-2018 23:07:52

Yvette ISAAC
Membre
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Messages: 27

Re: Tourisme Fluvial

Merci !!!

Formidable accordéon  !!!

Il y avait autrefois à Dieupentale  un monsieur  qui habitait à la Motte   et venait jouer quelques beaux morceaux à  nos fêtes des enfants ...Bien sûr , il est mort depuis mais je crois que sa fille vit toujours là  ...hélas le nom ne me revient pas ...
C'était le bon temps .....

Yvette Isaac

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